PENTSTUDIO http://pentstudio.vn The art of life Mon, 07 Aug 2017 03:15:06 +0000 vi hourly 1 https://wordpress.org/?v=4.8.3 Kiếm lời 5%/năm bằng USD, nhà giàu hưởng thụ http://pentstudio.vn/kiem-loi-5nam-bang-usd-nha-giau-huong-thu/ http://pentstudio.vn/kiem-loi-5nam-bang-usd-nha-giau-huong-thu/#respond Thu, 27 Jul 2017 03:16:44 +0000 http://pentstudio.vn/?p=1962 Lãi suất huy động USD về 0% khiến nhiều người có tâm lý tích trữ USD phải tìm cách chuyển kênh đầu tư an toàn mà vẫn sinh lợi tốt. Trong bối cảnh đó, dự án “căn hộ khách sạn” PentStudio, với cam kết lợi nhuận 5%/năm bằng USD, trong 10 năm, trở thành điểm nóng thu hút dòng tiền.

Hơn 1 năm qua, anh Nam Trung, quận Cầu Giấy, Hà Nội, vẫn giữ sổ tiết kiệm 100.000 USD mà không được đồng lời nào vì lãi suất USD về 0%. Một vài người bạn của anh đã chuyển sang VNĐ để gửi lấy lãi suất. Tuy nhiên, theo anh Trung, tiền VNĐ mất giá khá nhanh, tính trung bình khoảng 10 năm trở lại đây thì mỗi năm mất giá khoảng 5%. Chưa kể những giai đoạn biến động kinh tế lớn thì tỉ lệ trượt giá tiền VNĐ còn cao hơn.

Không riêng gì anh Trung, việc chuyển tiền USD sang tiền VNĐ để gửi tiết kiệm lấy lãi hay chọn kênh đầu tư khác là điều không dễ dàng. Chứng khoán là kênh đầu tư bắt buộc nhà đầu tư phải am hiểu ngành, bỏ thời gian theo dõi và đặc biệt là phải có “thông tin nội bộ”. Nếu không có lợi thế thông tin thì việc tham gia thị trường này chẳng khác gì “đánh bạc”, mà phần thắng thường nằm trong tay “cá mập”.

Bên cạnh đó, việc tích trữ vàng truyền thống cũng không hẳn là ý tưởng hay khi người mua rất khó dự đoán giá vàng tăng, giảm. Đặc biệt, đây là kênh đầu tư chịu nhiều biến động nhất từ thị trường nước ngoài và giá vàng trong nước lại cao hơn giá vàng thế giới.

Đầu tư căn hộ cho thuê cũng là giải pháp được khá nhiều khách hàng lựa chọn để bảo toàn vốn cũng như kiếm dòng tiền đều đặn. Tuy nhiên, nhà đầu tư phải bỏ khá nhiều thời gian để tìm kiếm nguồn khách thuê, xử lý nhiều tình huống phát sinh trong quá trình cho thuê và quản lý tài sản… Lợi nhuận ở thị trường căn hộ cao cấp cho thuê ở Hà Nội cũng chỉ dao động trên dưới 3%/năm, sau khi trừ chi phí khấu hao và môi giới.

Giữa bối cảnh đó, “căn hộ khách sạn” 5 sao PentStudio ra đời như một giải pháp đầu tư an toàn và mang lại lợi nhuận hấp dẫn. Đây là điều mà những người có tiền nhàn rỗi thực sự mong đợi, về một tài sản sinh dòng tiền ổn định. Họ có thể thảnh thơi đi nghỉ dưỡng, hưởng thụ và không phải lo lắng chuyện quản lý hay mất thời gian nghĩ ngợi về nó.

Khách hàng đầu tư “căn hộ khách sạn” 5 sao PentStudio được chủ đầu tư đảm bảo lợi nhuận 5%/năm bằng USD, trong 10 năm. Đây là chính sách hấp dẫn, chưa từng có tiền lệ trên thị trường bất động sản. Theo đó, nhà đầu tư không phải lo lắng về chuyện trượt giá tiền VNĐ. Hơn nữa, khách hàng có thể bán lại cho chủ đầu tư bất kỳ lúc nào khi có nhu cầu gấp về vốn, trong vòng 10 năm.

Được biết, PentStudio tọa lạc tại Khu Vườn Đào – Phú Thượng – Tây Hồ, đây là sản phẩm tâm huyết của CTX Holdings muốn kiến tạo một không gian sống sang trọng, lịch lãm mang nhiều cảm xúc. Điều này thể hiện từ việc chọn đơn vị thiết kế lừng danh Kaze đến từ châu Âu và nhà quản lý vận hành khách sạn 5 sao chuẩn quốc tế The Ascott.

Với nguồn cung căn hộ khách sạn 5 sao ở Hà Nội khá khan hiếm, PentStudio đang giữ lợi thế là dự án được sở hữu lâu dài và phát triển chuyên nghiệp ngay từ việc chọn đơn vị thiết kế, cho đến nhà quản lý 5 sao chuẩn quốc tế. Điều này giúp khách hàng yên tâm về khả năng bảo toàn vốn cũng như hiệu quả vận hành và cam kết lợi nhuận mà chủ đầu tư đưa ra.

Theo CafeF

]]>
http://pentstudio.vn/kiem-loi-5nam-bang-usd-nha-giau-huong-thu/feed/ 0
Penthouse – “biệt thự trên không” trong tầm tay http://pentstudio.vn/penthouse-biet-thu-tren-khong-trong-tam-tay/ http://pentstudio.vn/penthouse-biet-thu-tren-khong-trong-tam-tay/#respond Wed, 26 Jul 2017 03:23:42 +0000 http://pentstudio.vn/?p=1967 Với tầm nhìn thoáng rộng, không gian kiến trúc độc đáo vượt lên kiến trúc thông thường, những căn penthouse đang là hàng “hot” trên thị trường và là lựa chọn hàng đầu của giới thượng lưu, đẳng cấp.

Những villa 500-1.500 m2 ghép lại từ năm, bảy căn hộ trên một sàn chung cư hoặc thông tầng vẫn được không ít đại gia Việt săn lùng giữa thời kinh tế khó khăn.

Căn hộ penthouse hay sky villa không phải là mô hình bất động sản mới tại Việt Nam. Nhiều năm qua, một số chủ đầu tư đã phát triển dự án có loại hình căn hộ này. Tuy vậy, không phải dự án nào cũng phù hợp và đáp ứng được nhu cầu khắt khe của những doanh nhân thành đạt và giới siêu giàu, đặc biệt khi phải kết hợp được với phong cách sống gần gũi với thiên nhiên, có lợi cho sức khỏe.

Khác với việc sở hữu một ngôi nhà biệt lập, chủ nhân penthouse hoàn toàn an tâm trong một môi trường được tích hợp dịch vụ quản lý và tiện ích toàn diện. Cùng với những tiện ích vượt trội và ưu điểm về không gian sống, penthouse hướng tới đối tượng khách hàng là những người có thu nhập cao.

Ở nước ngoài, việc sở hữu một căn penthouse trong một dự án lớn là chỉ dấu của đẳng cấp. Cho dù có thể nó không đắt như một căn biệt thự, song một căn penthouse nằm ở một vị trí đắc địa, hoặc trong các khu đất vàng, hoặc trong các tổ hợp bất động sản danh tiếng, vẫn là lựa chọn của giới nhà giàu.

Cho đến nay, khi mua một căn hộ, điều mà khách hàng quan tâm nhất vẫn là “bao nhiêu mét vuông” và “giá mỗi mét vuông là bao nhiêu”. Áp lực từ việc luôn thiếu thốn không gian khiến giá trị của một căn hộ được quy hết cho hai yếu tố này.

Ngày 27/7 tại Hà Nội, Ngân hàng BIDV Tây Hà Nội và Công ty TNHH MTV đầu tư C.T.L (thành viên của CTX Holdings) đã chính thức ký kết Thỏa thuận hợp tác hỗ trợ khách hàng mua bất động sản tại Dự án PentStudio – Phú Thượng – Tây Hồ.

Theo thỏa thuận hợp tác vừa được ký kết, khách hàng mua nhà tại Dự án PentStudio được BIDV tài trợ từ 70% đến 85% giá trị căn hộ với thời hạn đến 15 năm. Điều đặc biệt trong thỏa thuận hợp tác là khách hàng được miễn toàn bộ tiền lãi vay và được ân hạn nợ gốc đến khi nhận nhà. Đây được cho là cam kết mạnh mẽ về tiến độ bàn giao nhà của CTX Holdings cũng như sự tin tưởng chưa từng có của BIDV đối với các dự án bất động sản thuộc phân khúc hạng sang.

Tại lễ ký kết, ông Phạm Sỹ Tiệp, giám đốc CTXLand cho biết: “Với thỏa thuận hợp tác này, khách hàng chỉ cần có 25% giá trị căn hộ là có cơ hội sở hữu vĩnh viễn căn hộ PentStudio sang trọng mà không phải lo gì đến trả gốc-lãi cho đến khi nhận nhà. Chúng tôi giúp ước mơ ở Penthouse của nhiều người thành hiện thực”.

Mới ra mắt thị trường chưa đầy 1 tháng, PentStudio đang trở thành một “hiện tượng” trên thị trường bất động sản Hà Nội. Không phải là căn hộ dát vàng, PentStudio là khu căn hộ dịch vụ (Serviced Residence) tiêu chuẩn 5 sao được quản lý và vận hành toàn bộ bởi Tập đoàn The Ascott – Singapore.

Thiết kế phóng khoáng

PentStudio được thiết kế với 3 tầng hầm và 18 tầng nổi. Điều đặc biệt trong thiết kế của dự án là toàn bộ các tầng căn hộ đều có chiều cao thông thủy 5m. Ngoại trừ 16 căn Queen và 6 căn Ambassador Penthouse, tất cả các căn hộ còn lại được phát triển theo đúng tên gọi của Dự án – PentStudio (Penthouse 1 phòng ngủ).

Nhà thiết kế đến từ Bắc Âu – Kaze đã kiến tạo ra không gian sống tại PentStudo bằng đường nét trẻ trung, phóng khoáng, gợi cảm mà lại vô cùng lịch lãm, tĩnh tại.

Theo quan điểm của The Ascott, khách hàng và cư dân tại PentStudio chủ yếu sẽ là các chuyên gia quốc tế công tác dài hạn tại Việt Nam, giới doanh nhân bận rộn và những người hoạt động nghệ thuật biểu diễn…họ đã quá vất vả với công việc hàng ngày và cần được chăm sóc ở mức tốt nhất.

Đầu tư bền vững

Theo kế hoạch, dự án chỉ có 90 căn hộ dành bán cho khách hàng có nhu cầu sinh sống tại PentStudio; còn lại 231 căn hộ dành bán cho Khách hàng đầu tư mà phần lớn chính là những chủ nhân chọn sinh sống ngay trong PentStudio.

Với hợp đồng quản lý đã ký kết với The Ascott, chủ đầu tư cam kết thuê lại 231 căn hộ trong 10 năm với giá thuê 5%/năm được đảm bảo bằng USD. Hiện tại chưa có cam kết nào tương tự trên thị trường toàn quốc.

Theo Dân Trí

]]>
http://pentstudio.vn/penthouse-biet-thu-tren-khong-trong-tam-tay/feed/ 0
Lãi suất gửi USD bằng 0, kênh đầu tư nào được chú ý? http://pentstudio.vn/lai-suat-gui-usd-bang-0-kenh-dau-tu-nao-duoc-chu-y/ http://pentstudio.vn/lai-suat-gui-usd-bang-0-kenh-dau-tu-nao-duoc-chu-y/#respond Wed, 26 Jul 2017 03:20:23 +0000 http://pentstudio.vn/?p=1964 Lãi suất USD về 0% từ cuối năm 2015 đến nay đã khiến nhiều người loay hoay tìm kênh đầu tư sinh lợi. Ngoài việc chuyển sang tiền VNĐ, mua vàng… giới nhà giàu cũng đang rỉ tai nhau, mua bất động sản được cam kết lợi nhuận bằng USD, lên đến 5%/năm trong 10 năm.

Là người gửi tiết kiệm bằng USD từ nhiều năm, chị Hồng Nhung, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội, chia sẻ, trước đây, gửi tiết kiệm bằng USD, vừa hưởng lãi suất vừa hưởng chênh lệch tỷ giá đã từng là bài toán sinh lời khá hấp dẫn và an toàn. Tuy nhiên, khi lãi suất tiết kiệm USD về 0%, chị đã phải tính phương án khác.

“Vẫn có cách kiếm lời khi lãi suất USD về 0%. Tôi và mấy người bạn, vẫn gửi tiết kiệm bằng USD ở ngân hàng, sau đó, dùng sổ tiết kiệm này để thế chấp vay tiền VNĐ tương đương lãi suất gần 7%/năm. Số tiền vay được sẽ đi gửi lại ngân hàng có lãi suất huy động gần 8%/năm. Theo cách này, tôi vừa có thể hưởng được chênh lệch lãi suất VNĐ gần 1% và hưởng lợi nhờ giá USD tăng” – chị Hồng Nhung chia sẻ.

Tuy nhiên, theo chị Hồng Nhung, bài toán này chị đã dùng cách đây khoảng 1 năm, bây giờ thì câu chuyện đã khác. Thực tế, chỉ có những ngân hàng nhỏ mới huy động vốn với lãi suất cao.

Cũng từng gửi tiết kiệm USD, nhưng anh Quang Minh, quận Tây Hồ, Hà Nội, lại có cách đầu tư khác. Bất động sản là kênh mà anh bỏ khá nhiều thời gian tìm hiểu. Ở Hà Nội, nếu đầu tư căn hộ cao cấp cho thuê thì mức lợi nhuận thu về khoảng 4 – 5%/năm, chưa tính trừ chi phí môi giới, khấu hao nội thất…

“Rất may, tôi được anh bạn giới thiệu 1 dự án vừa công bố gần đây ở khu Tây Hồ. Thay vì gửi USD vào ngân hàng với lãi suất 0% thì dự án này được chủ đầu tư cam kết lợi nhuận cho thuê lại lên đến 5%/năm bằng USD, trong vòng 10 năm. Không những thế, chủ đầu tư còn cam kết mua lại sản phẩm trong 10 năm đó. Đây là những cam kết chưa có tiền lệ trên thị trường” – anh Minh nói.

Anh Minh cho rằng, tự mình mua căn hộ cao cấp để cho thuê sẽ phải chịu nhiều rủi ro. Do đó, nếu có đơn vị vận hành tốt, cam kết lợi nhuận cao thì đây là giải pháp đầu tư an nhàn, nhất là khi gửi tiết kiệm USD mất tính hấp dẫn.

Được biết, dự án anh Minh tìm mua chính là PentStudio, khu “căn hộ khách sạn” 5 sao ở khu Vườn Đào – Phú Thượng – Tây Hồ. Toàn dự án chỉ có 231 căn hộ được bán kèm chương trình trình cam kết lợi nhuận 5%/năm bằng USD của chủ đầu tư.

PentStudio được phát triển bởi CTX Holdings, do thương hiệu lừng danh Kaze đến thiết kế với lối kiến trúc phóng khoáng, lịch lãm phong cách châu Âu. Đây là dự án đúng chuẩn 5 sao được quản lý bởi nhà quản lý khách sạn đẳng cấp quốc tế The Ascott.

Theo các chuyên gia, những loại hình đầu tư bất động sản mang lại lợi nhuận ổn định luôn là kênh thu hút dòng tiền nhàn rỗi. Đặc biệt, chỉ những chủ đầu tư có tiềm lực và dự án mang tính khả thi cao mới dám đưa ra cam kết lợi nhuận hấp dẫn bằng USD và cam kết mua lại sản phẩm. Sự xuất hiện của những mô hình kinh doanh mới mẻ như PentStudio sẽ mang lại làn gió mới những nhà đầu tư sành sỏi.

Theo CafeF

]]>
http://pentstudio.vn/lai-suat-gui-usd-bang-0-kenh-dau-tu-nao-duoc-chu-y/feed/ 0
Giải pháp sinh lời 5%/năm cho nhà giàu tích trữ USD http://pentstudio.vn/giai-phap-sinh-loi-5nam-cho-nha-giau-tich-tru-usd/ Tue, 18 Jul 2017 06:13:54 +0000 http://pentstudio.vn/?p=1858 Từ cuối năm 2015, Ngân hàng Nhà nước đã điều chỉnh giảm lãi suất tiền gửi bằng USD xuống 0%/năm, theo chủ trương chống đô la hóa của Chính phủ. Điều này đã tác động không nhỏ, khiến nhiều người có tâm lý tích trữ USD trước đây, chuyển hướng tìm kênh đầu tư sinh lợi tốt hơn.
Lãi suất 0% đã khiến cho việc huy động tiền gửi bằng USD trở nên khó khăn hơn. Chuyên gia kinh tế, Tiến sỹ Bùi Quang Tín, trường Đại học Ngân hàng TP.HCM, cho biết, trong 6 tháng đầu năm việc huy động tiền gửi bằng USD của các ngân hàng đã giảm đáng kể so với cùng kỳ năm trước.

“Hiện tại, gửi VNĐ có lợi hơn so với USD, nhất là khi các ngân hàng vừa có động thái tăng lãi suất huy động tiền gửi tiết kiệm dài hạn. Thời điểm này, rất ít khách hàng trữ USD trong thẻ, trừ khi họ có nhu cầu thanh toán, sử dụng dịch vụ bằng thẻ” – Tiến sỹ Bùi Quang Tín, chia sẻ.

Trong khi đó, theo ông Trần Văn Dũng, Giám đốc Công ty Địa ốc Trường Phát, cho rằng, khi lãi suất tiền gửi bằng USD về 0%, vào cuối năm 2015, đã xuất liện làn sóng rút tiền USD ở các ngân hàng để đầu tư vào bất động sản.

Đây là một trong những kênh đầu tư có khả năng sinh lời bền vững trong dài hạn. Đặc biệt, nhiều sản phẩm bất động sản hiện nay đang hướng đến giải quyết bài toán đầu tư an nhàn, lợi nhuận được cam kết cao hơn hẳn gửi tiền tiết kiệm.

Ghi nhận thực tế, việc cam kết lợi nhuận cho thuê dài hạn chủ yếu tập trung ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, với lợi nhuận phổ biến khoảng 8 – 10%/năm bằng VNĐ. Cá biệt, gần đây, tại thị trường Hà Nội đã xuất hiện dự án “căn hộ khách sạn” 5 sao PentStudio (Khu Vườn Đào – Phú Thượng – Tây Hồ), đưa ra cam kết lợi nhuận bằng USD lên đến 5%/năm, trong 10 năm.

Anh Mạnh Hùng, một nhà đầu tư tại Hà Nội, chia sẻ: “Việc gửi USD không mang lại lãi suất nhưng đồng USD về dài hạn vẫn tăng giá đều, không lo trượt giá như VNĐ. Trước đây, nhiều người gửi USD có kỳ hạn để hưởng lãi suất, thì bây giờ chuyển sang không kỳ hạn để chủ động khi cần vốn”.

Đánh giá về tiềm năng dự án PentStudio, với cam kết lợi nhuận bằng USD lên đến 5%/năm, trong bối cảnh gửi USD vào ngân hàng hiện không có lãi, anh Hùng cho rằng, đây là con số đáng chú ý. Bởi, nhiều dự án nghỉ dưỡng trước đây cũng đưa ra cam kết lợi nhuận nhưng bằng VNĐ, chưa có dự án nào dám cam kết bằng USD. Điều này giải quyết được nỗi lo về mất giá tiền VNĐ.

“PentStudio không chỉ thuyết phục tôi về mặt con số lợi nhuận bằng USD, mà đây cũng là dự án 5 sao thực sự, khác với nhiều dự án tự phong. Sự chuyên nghiệp của chủ đầu tư CTX Holding đã thể hiện từ việc chọn nhà thiết kế danh tiếng Kaze từ châu Âu và nhà quản lý 5 sao The Ascott.

Chỉ có những dự án mang tính khả thi cao thì chủ đầu tư mới dám đưa ra cam kết mua lại như PentStudio. Chính vì vậy, khi mua PentStudio tôi không phải lo về thanh khoản trong trường hợp cần xoay vòng vốn” – anh Hùng nói.

Ông Trần Văn Dũng, Giám đốc Công ty Địa ốc Trường Phát, nhận định, sự phát triển năng động của thị trường bất động sản, đã mang lại nhiều giải pháp tối ưu lợi nhuận cho nhà đầu tư.

Tuy nhiên, với rất nhiều dự án nghỉ dưỡng có cam kết lợi nhuận trên thị trường, khách hàng cần tìm hiểu kỹ pháp lý xem sở hữu lâu dài hay 50 năm, tính thanh khoản của dự án có tốt hay không… Đặc biệt là đội ngũ phát triển dự án phải thực sự chuyên nghiệp thì những cam kết của họ mới có thể thành hiện thực.

Theo CafeF

]]>
Giải pháp sinh lời 5%/năm thay tích trữ USD http://pentstudio.vn/giai-phap-sinh-loi-5nam-thay-tich-tru-usd/ Mon, 17 Jul 2017 16:01:30 +0000 http://pentstudio.vn/?p=1821 Từ cuối năm 2015, Ngân hàng Nhà nước đã điều chỉnh giảm lãi suất tiền gửi bằng USD xuống 0%/năm, theo chủ trương chống đô la hóa của Chính phủ. Điều này khiến nhiều người có tâm lý tích trữ USD đang chuyển hướng sang đầu tư BĐS nghỉ dưỡng.

Lãi suất 0% đã khiến cho việc huy động tiền gửi bằng USD trở nên khó khăn hơn. Chuyên gia kinh tế, TS Bùi Quang Tín, ĐH Ngân hàng TP.HCM, cho biết, trong 6 tháng đầu năm việc huy động tiền gửi bằng USD của các ngân hàng đã giảm đáng kể so với cùng kỳ năm trước.

“Hiện tại, gửi VNĐ có lợi hơn so với USD, nhất là khi các ngân hàng vừa có động thái tăng lãi suất huy động tiền gửi tiết kiệm dài hạn. Thời điểm này, rất ít khách hàng trữ USD trong thẻ, trừ khi họ có nhu cầu thanh toán, sử dụng dịch vụ bằng thẻ” – TS Bùi Quang Tín chia sẻ.

Trong khi đó, theo ông Trần Văn Dũng, Giám đốc Công ty Địa ốc Trường Phát, cho rằng, khi lãi suất tiền gửi bằng USD về 0%, vào cuối năm 2015, đã xuất liện làn sóng rút tiền USD ở các ngân hàng để đầu tư vào bất động sản. Đây là một trong những kênh đầu tư có khả năng sinh lời bền vững trong dài hạn. Đặc biệt, nhiều sản phẩm bất động sản hiện nay đang hướng đến giải quyết bài toán đầu tư an nhàn, lợi nhuận được cam kết cao hơn hẳn gửi tiền tiết kiệm.

 

Ghi nhận thực tế, việc cam kết lợi nhuận cho thuê dài hạn chủ yếu tập trung ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, với lợi nhuận phổ biến khoảng 8 – 10%/năm bằng VNĐ. Cá biệt, gần đây, tại thị trường Hà Nội đã xuất hiện dự án “căn hộ khách sạn” 5 sao PentStudio (Khu Vườn Đào – Phú Thượng – Tây Hồ), đưa ra cam kết lợi nhuận bằng USD lên đến 5%/năm, trong 10 năm.

Anh Mạnh Hùng, một nhà đầu tư tại Hà Nội, chia sẻ: “Việc gửi USD không mang lại lãi suất nhưng đồng USD về dài hạn vẫn tăng giá đều, không lo trượt giá như VNĐ. Trước đây, nhiều người gửi USD có kỳ hạn để hưởng lãi suất, thì bây giờ chuyển sang không kỳ hạn để chủ động khi cần vốn”.

Đánh giá về tiềm năng dự án PentStudio, với cam kết lợi nhuận bằng USD lên đến 5%/năm, trong bối cảnh gửi USD vào ngân hàng hiện không có lãi, anh Hùng cho rằng, đây là con số đáng chú ý. Bởi, nhiều dự án nghỉ dưỡng trước đây cũng đưa ra cam kết lợi nhuận nhưng bằng VNĐ, chưa có dự án nào dám cam kết bằng USD. Điều này giải quyết được nỗi lo về mất giá tiền VNĐ.

 

“PentStudio không chỉ thuyết phục tôi về mặt con số lợi nhuận bằng USD, mà đây cũng là dự án 5 sao thực sự, khác với nhiều dự án tự phong. Sự chuyên nghiệp của chủ đầu tư CTX Holdings đã thể hiện từ việc chọn nhà thiết kế danh tiếng Kaze từ châu Âu và nhà quản lý 5 sao The Ascott. Chỉ có những dự án hàng hiệu như vậy, có nguồn thu ổn định cao thì chủ đầu tư mới dám cam kết mua lại như PentStudio. Chính vì vậy, khi mua PentStudio tôi không phải lo về biến động tỷ giá nữa” – anh Hùng nói.

Ông Trần Văn Dũng cũng nhận định, sự phát triển năng động của thị trường bất động sản, đã mang lại nhiều giải pháp tối ưu lợi nhuận cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, với rất nhiều dự án nghỉ dưỡng có cam kết lợi nhuận trên thị trường, khách hàng cần tìm hiểu kỹ pháp lý xem sở hữu lâu dài hay 50 năm, tính thanh khoản của dự án có tốt hay không… Đặc biệt là đội ngũ phát triển dự án phải thực sự chuyên nghiệp thì những cam kết của họ mới có thể thành hiện thực.

Theo Vietnamnet

]]>
Lợi thế khác biệt của “căn hộ khách sạn” PentStudio http://pentstudio.vn/loi-the-khac-biet-cua-can-ho-khach-san-pentstudio/ Fri, 14 Jul 2017 15:58:53 +0000 http://pentstudio.vn/?p=1819 Khoảng 2 năm trở lại đây, hàng chục ngàn sản phẩm condotel ồ ạt tung ra thị trường. Tăng trưởng nguồn cung với tốc độ quá nhanh so với thị trường du lịch là lý do các nhà tư vấn quốc tế liên tục cảnh báo tính bền vững của condotel. Liệu “căn hộ khách sạn” xuất hiện có “soán ngôi” condotel ở thời điểm này?

Thách thức cho condotel trong 3 năm tới

Condotel là loại hình phát triển mạnh tại nhiều địa phương có thế mạnh du lịch biển như: Khánh Hòa, Đà Nẵng, Phú Quốc, Hồ Tràm, Hạ Long… Theo ông Rudolf Hever, Giám đốc bộ phận Tư vấn Khách sạn, Savills Châu Á – Thái Bình Dương, nguồn cung condotel sẽ đạt hơn 17.000 căn và dự kiến được đưa vào thị trường trong vòng 3 năm tới.

Nghiên cứu của Savills Hotels Châu Á – Thái Bình Dương, cho rằng, thị trường “Ngôi Nhà Thứ Hai” tại Nha Trang, Cam Ranh, Đà Nẵng, Phú Quốc… đang gặp phải những thách thức lớn. Nếu chỉ tính đến nguồn cung trong tương lai có khả năng đi vào hoạt động trong phân khúc từ hạng trung đến cao cấp, nguồn cung sẽ tăng gần 30% trong mỗi năm trong giai đoạn 3 năm tới. Dự kiến, hoạt động kinh doanh tại các thị trường này sẽ gặp nhiều khó khăn hơn trong những năm tới mặc dù mức độ tăng trưởng khách du lịch quốc tế & khách nội địa vẫn khá ổn định.

“Để tạo nguồn doanh thu chi trả cho cam kết, condotel phải được vận hành hoàn như khách sạn và đạt kết quả hoạt động kinh doanh ấn tượng. Thế nhưng, hầu hết các dự án đều không được hoạch định kỹ cho yếu tố vận hành và chính việc cạnh tranh gay gắt trong phân khúc khiến các chủ đầu tư phải tăng cường quảng bá sản phẩm, cũng như áp dụng chính sách cam kết lợi nhuận để thu hút.

Các sản phẩm với chương trình cam kết này ngày càng trở nên rủi ro hơn cho người mua. Rủi ro này chủ yếu đến từ việc vận hành sau khi đã hoàn thiện xây dựng và trong trường hợp mức cam kết lợi nhuận cao hơn dòng tiền thu về”, ông Rudolf Hever đánh giá.

Mặt khác, ông Nguyễn Hoàng Anh, Giám đốc điều hành Công ty Cổ phần Đầu tư Beeland, khuyến cáo, condotel là loại hình bất động sản có thanh khoản thấp. Nếu khách hàng mong muốn đầu tư condotel ngắn hạn, lướt sóng, tăng giá nhanh chóng thì đây là sai lầm hoàn toàn. Thậm chí, condotel sỡ hữu 50 năm thì giá trị còn lại sẽ giảm dần theo thời gian nếu bán lại.

“Căn hộ khách sạn” – Đón đầu thị trường ngách

Không rầm rộ như condotel, “căn hộ khách sạn” được xem là thị trường ngách, hướng đến đối tượng phục vụ là những người thành đạt, giới thượng lưu, chuyên gia nước ngoài… ở các thành phố lớn. Đây là sự kế thừa và phát triển theo mô hình vận hành của những khu căn hộ dịch vụ, khách sạn 5 sao như Somerset West Lake Hanoi, InterContinental Hanoi Westlake…

Điểm khác biệt trong “căn hộ khách sạn” 5 sao đầu tiên tại Hà Nội chính là nhà đầu tư được sở hữu vĩnh viễn và tham gia hợp tác cho thuê lại, với lợi nhuận cam kết bằng USD 5%/năm trong 10 năm. Chương trình đang được áp dụng tại dự án PentStudio, tọa lạc tại khu Vườn Đào – Phú Thượng – Tây Hồ.

Theo khảo sát của Savills Việt Nam, nhu cầu thuê nhà ở Hồ Tây chủ yếu tập trung ở các chung cư cao cấp với giá khá đắt đỏ, công suất thuê lên đến 79% với giá thuê thấp nhất khoảng 27 USD/m2/tháng. Chính vì vậy PentStudio, dự án đẳng cấp với thiết kế của thương hiệu danh tiếng Kaze, đến từ châu Âu và vận hành bởi nhà quản lý 5 sao quốc tế The Ascott, được kỳ vọng sẽ nâng tầm và giải “cơn khát” nhu cầu thuê nhà trong khu vực.

Được biết, PentStudio chỉ có 90 căn hộ để ở, 231 căn hộ bán kèm chương trình cam kết lợi nhuận cho thuê lại. Việc cam kết thuê lại với lợi nhuận 5%/năm bằng USD sẽ giúp nhà đầu tư hoàn toàn yên tâm về chuyện tiền đồng trượt giá hàng năm.

Mặt khác, chủ đầu tư CTX Holding còn cam kết mua lại sản phẩm trong suốt thời hạn 10 năm cam kết lợi nhuận. Đây là lợi thế lớn, khách hàng không phải lo lắng về tính thanh khoản khi có nhu cầu bán lại.

Theo các chuyên gia, “căn hộ khách sạn” PentStudio còn có lợi thế so với condotel nhờ sự khan hiếm nguồn cung và lại được sở hữu vĩnh viễn. Trong bối cảnh nguồn cung condotel tăng trưởng chóng mặt, đã có nhiều cảnh báo về bội thực và tỉ suất lợi nhuận tương lai có thể bị ảnh hưởng, “căn hộ khách sạn” đang được xem là kênh đầu tư khó bỏ qua với những người có tiền nhàn rỗi.

Theo Tiền Phong

]]>
Quý ông Hà Nội sống giàu sang kiểu mới http://pentstudio.vn/quy-ong-ha-noi-song-giau-sang-kieu-moi/ Thu, 13 Jul 2017 15:50:59 +0000 http://pentstudio.vn/?p=1817 Đam mê cảm giác lái với chiếc Porsche Cayenne sau giờ làm, nhưng hôm nay anh phải nhường vô lăng cho tài xế. Đêm đã dần khuya, anh trở về nhà sau bữa tiệc vừa kết thúc .Một đêm chếnh choáng với cuộc sống độc thân của một doanh nhân lịch lãm, phóng khoáng.

Không gian riêng

Không phải là người thích bù khú, nhưng với anh lên bar nghe nhạc, nhâm nhi dòng rượu Macallan 21 yêu thích, mỗi dịp cuối tuần là một cách hưởng thụ và tự thưởng cho bản thân sau bao nhiêu bộn bề cuộc sống. Bận rộn với việc điều hành công ty riêng, mỗi ngày 24h tưởng chừng quá ngắn ngủi. Đối với anh thời gian là sự trân quý mà tiền cũng không mua được.

Từng là du học sinh nhiều năm nên anh phần nào ảnh hưởng bởi phong cách sống tự do của phương Tây và luôn biết chăm sóc, chiều chuộng bản thân. Ngoài những giờ phút căng thẳng trong công việc, vui buồn trong cuộc sống, căn hộ do chính anh tự lên ý tưởng thiết kế, với những đường nét kiến trúc gợi cảm, phóng khoáng, lịch lãm, chính là nơi trở về.

Ai cũng cần 1 không gian riêng đúng chất, nơi đó ta có thể thư thái cảm nhận từng hơi thở cuộc sống. Có lẽ vì tâm niệm đó mà anh đã chọn không gian riêng 5 năm nay, sau thời gian ở cùng gia đình trong ngôi nhà nhiều thế hệ.

Cuộc sống vẫn bình lặng trôi qua. Đến 1 buổi sáng, anh thức dậy chuẩn bị đến cuộc họp quan trọng với đối tác nước ngoài. Căn nhà bề bộn, quần áo chưa được là sẵn như mọi hôm, trong nhà không còn món gì để ăn, trong khi thời gian quá gấp… người giúp việc đã nghỉ ốm cả tuần nay. Anh phải tự mình làm mọi thứ, và… trễ cuộc họp, một điều tối kỵ. Công sức đàm phán hợp đồng nhiều tháng bỗng tiêu tan thành mây khói.

Anh giật mình tỉnh dậy. Nhìn quanh, trời vẫn chưa sáng. Thì ra, chỉ là một giấc mơ khủng khiếp. Nhưng có lẽ, đó là sự dồn nén cảm xúc của nhu cầu, niềm khao khát bấy lâu nay của anh chưa được đáp ứng. Anh sẵn sàng trả chi phí cao hơn, để được ở trong căn nhà của chính mình, nhưng được phục vụ như đang ở trong khách sạn 5 sao với đầy đủ dịch vụ “tận răng”. Nhưng, tìm đâu một chốn đi về như vậy giữa thủ đô…

Chạm vào giấc mơ

Về nhà là nơi hưởng thụ thực sự, không phải làm gì cả, đã có dịch vụ dọn phòng, giặt là, gọi đồ ăn lên phòng, không phải ra ngoài để tập GYM hay đi bơi, kể cả muốn đi du lịch cũng có người book sẵn. Không phải tốn nhiều thời gian đi bar cuối tuần, mà anh có thể gặp bạn bè hoặc những người hàng xóm cùng đẳng cấp ngay sky bar trong khu “căn hộ khách sạn” này… Đó mới là điều khao khát của anh về một không gian riêng đáng sống.

Và, cơ duyên đã đến với anh. Tình cờ gặp lại một người bạn cũ từ thời còn cắp sách, giờ là một tay sành sỏi trong giới địa ốc. “Độc thân, thành đạt như ông, muốn ở đâu chẳng được. Nhưng muốn có một không gian sống sang trọng mang nhiều cảm xúc như vậy thì mơ đi. Hà Nội có mấy khu căn hộ dịch vụ chuẩn 5 sao đấy, kiểu Somerset West Lake chỉ cho thuê chứ có bán đâu mà mua. Có 1 dự án như vậy, nhưng phải đến 2018 mới giao nhà, mà chỉ có 90 căn được bán, còn lại cho thuê như khách sạn 5 sao… Không nhanh chân là chẳng còn đâu” – hắn nói.

Đúng là giấc mơ thành sự thật, nhờ thông tin từ người bạn cũ, anh đã tìm đến PentStudio, dự án “căn hộ khách sạn” độc nhất được bán, với vị trí lý tưởng ngay khu Vườn Đào – Phú Thượng – Tây Hồ. Một cuộc nơi đáng sống đích thực vì anh xứng đáng được tận hưởng nó. Mọi thứ sắp bắt đầu…

Một buổi sáng thức dậy, anh mở toang cánh cửa để đón gió lộng và tầm nhìn không giới hạn ra Hồ Tây. Một ly café và bữa sáng hảo hạng được phục vụ tận phòng trong tiếng nhạc du dương. Càng trải qua nhiều thăng trầm cuộc sống, anh càng thấy những phút giây này thật quý giá. Đỉnh cao cuộc sống không phải là tiền tài danh vọng, mà chính là cảm xúc lắng đọng trong ta…

Anh đang mơ một giấc mơ về cuộc sống mới. Nhưng lần này không phải là trong giấc ngủ mà anh đang chờ ký vào hợp đồng đặt cọc mua “căn hộ khách sạn” 5 sao PentStudio…

Theo Dân Trí

]]>
Xu hướng đầu tư mới nhà giàu Hà Nội truyền tai nhau http://pentstudio.vn/xu-huong-dau-tu-moi-nha-giau-ha-noi-truyen-tai-nhau/ Wed, 12 Jul 2017 23:52:25 +0000 http://pentstudio.vn/?p=1830 Mua nhà mặt phố vừa để ở, vừa cho thuê tầng 1 hoặc tự kinh doanh buôn bán là xu hướng được ưa chuộng tại Hà Nội từ nhiều năm trước. Tuy nhiên, với nhu cầu hưởng thụ cuộc sống và khẳng định vị thế, giới nhà giàu đang lan truyền mô hình đầu tư mới an nhàn và sinh lợi tốt ngay tại thủ đô.

Sau nhiều năm ở phố Lạc Long Quân, anh Hải Đăng đã quyết định phải rời xa căn nhà mặt tiền mà cả gia đình đã nhiều năm gắn bó. Nơi gia đình anh chuyển đến thuê là một khu căn hộ hạng sang với đầy đủ tiện ích cho cả gia đình. Căn nhà mặt phố được cho thuê nguyên căn, mang lại thu nhập từ cho thuê 35 triệu/tháng.

“Tiền cho thuê từ căn nhà phố sau khi trừ chi phí thuê căn hộ, mỗi tháng vẫn còn dư khoảng 10 triệu. Tôi đang nhờ môi giới bán căn nhà 20 tỷ. Số tiền này sau khi mua căn hộ hạng sang thì vẫn dư một khoản kha khá để đầu tư kiếm dòng tiền ổn định.

Căn nhà mặt phố được cho thuê nguyên căn, mang lại thu nhập từ cho thuê 35 triệu/tháng.Nhà phố chỉ mang lại nguồn thu nhập từ cho thuê khoảng 2 – 3% giá trị căn nhà, nếu cho thuê nguyên căn. Mình ở tầng trên, cho thuê tầng dưới cũng được, nhưng cuộc sống không thoải mái. Hàng ngày phải chịu khói bụi ô nhiễm và mất thời gian quản lý, thu tiền, tìm người thuê… không được an nhàn như những loại hình bất động sản có cam kết lợi nhuận cố định” – anh Hải Đăng chia sẻ.

Cũng từng ở nhà phố rồi chuyển lên căn hộ, anh Đình Dũng, chủ một doanh nghiệp kinh doanh du lịch ở Hà Nội, cho biết, cách đây khoảng 10 năm, nhờ tích cóp và gia đình hỗ trợ anh đã mua được căn nhà phố đầu tiên. Tâm lý lúc đó là mua nhà phố có thể ở và cho thuê được, làm tài sản tích lũy, nhưng ở vài năm mới thấy bất tiện, mất an ninh, và rủi ro bị dính quy hoạch.

Dù đã sở hữu nhiều căn nhà phố cho thuê, nhưng anh Đình Dũng cho biết, anh đang nhắm đến 1 dự án “căn hộ khách sạn” 5 sao ở khu Vườn Đào – Phú Thượng – Tây Hồ. Anh sẽ mua 1 căn hộ để ở và 3 căn cho thuê theo chương trình cam kết lợi nhuận bằng USD của chủ đầu tư. Theo anh Dũng, lý do anh chọn dự án ngoài lợi nhuận cam kết bằng USD hấp dẫn, dự án đẳng cấp 5 sao, thì bạn anh cũng nhiều người đã mua ở đây và ở tầng cao ngắm view, hưởng gió mát lồng lộng Hồ Tây mới đúng là hưởng thụ đích thực.

Theo tìm hiểu, dự án anh Dũng nhắm đến chính là PentStudio được phát triển bởi CTX Holding, do thương hiệu lừng danh Kaze đến thiết kế với lối kiến trúc phóng khoáng, lịch lãm phong cách châu Âu. Đây là dự án đúng chuẩn 5 sao được quản lý bởi nhà quản lý khách sạn đẳng cấp quốc tế The Ascott.

Dù chưa công bố bán nhưng PentStudio đã có hàng trăm khách hàng tìm hiểu và đăng ký mua.

Đến thời điệm hiện tại, dù chưa công bố bán nhưng PentStudio đã có hàng trăm khách hàng tìm hiểu và đăng ký mua. Theo lý giải của giới bất động sản, dự án chỉ có 90 “căn hộ khách sạn” để ở, số lượng khá ít cho dự án hạng sang tế, nên cung không đủ cầu.

Ngoài ra, 231 “căn hộ khách sạn” cho thuê với cam kết lợi nhuận 5%/năm bằng USD, trong 10 năm, con số quá hấp dẫn so với lợi nhuận từ cho thuê nhà phố theo cách truyền thống. Đặc biệt, với số tiền khoảng 3 tỷ nhà đầu tư đã có thể sở hữu “căn hộ khách sạn” PentStudio và chủ đầu tư cam kết mua lại trong 10 năm đầu. Đây là lợi thế riêng mà phân khúc nhà phố khó cạnh tranh.

Đầu tư bất động sản, đặc biệt là những loại hình mang lại dòng tiền ổn định luôn là kênh thu hút dòng tiền nhàn rỗi. Đây chính là lý do những căn nhà mặt phố, có thể cho thuê làm văn phòng, buôn bán hoặc bất động sản nghỉ dưỡng như “căn hộ khách sạn” được ưa chuộng. Sự xuất hiện của những mô hình kinh doanh mới mẻ như PentStudio sẽ mang lại lựa chọn tối ưu, phù hợp nhu cầu còn bị bỏ ngỏ trên thị trường.

Theo CafeF

]]>
Bất động sản căn hộ khách sạn với ma trận “đánh lận” sao http://pentstudio.vn/bat-dong-san-can-ho-khach-san-voi-ma-tran-danh-lan-sao/ Tue, 11 Jul 2017 23:44:49 +0000 http://pentstudio.vn/?p=1826 Sự phát triển mạnh của phân khúc bất động sản khách sạn tại Việt Nam thời gian gần đây đã kéo theo nhiều thương hiệu quốc tế cung cấp dịch vụ quản lý, vận hành. Tuy nhiên, “ma trận” các chiêu thức quảng cáo, không phải ai cũng có thể nhận diện đúng đẳng cấp, giá trị thực của mỗi dự án và thương hiệu quản lý.

Cuộc đổ bộ của các thương hiệu quốc tế

Tại Việt Nam, The Ascott là tập đoàn được biết đến trong vai trò điều hành, quản lý nhiều dự án căn hộ dịch vụ, khu nghỉ dưỡng, trải dài cả nước. Sở hữu 3 thương hiệu: Ascott, Citadines và Somerset, The Ascott là nhà điều hành kinh doanh căn hộ dịch vụ quốc tế lớn nhất với gần 4.600 phòng tại 22 khu căn hộ 7 tỉnh thành.

Được biết, The Ascott đang quản lý Somerset Grand Hanoi, Somerset Hoa Binh và Somerset West Lake. Tại thành phố Hồ Chí Minh, The Ascott quản lý Somerset Chancellor Court, Somerset Ho Chi Minh City … Trong tương lai, nhà quản lý quốc tế này cũng sẽ tiếp tục vận hành các dự án như PentStudio (Hà Nội), Ascott Waterfront Saigon, Citadines Bayfront Nha Trang, Citadines Regency Saigon…

Ngoài The Ascott, nhiều tập đoàn quản lý nổi tiếng khác cũng đã có mặt tại Việt Nam như: Best Western, Intercontinental, Accor… Trong đó, Accor hiện là nhà quản lý chuyên nghiệp của hơn 20 khách sạn với các thương hiệu Sofitel, Pullman, Novotel, Mercure, Century, lbis…

Theo các chuyên gia về quản lý khách sạn, mỗi tập đoàn quản lý quốc tế đều có những thương hiệu riêng cho từng phân khúc. Điều này giúp họ tối đa khả năng tiếp cận với từng nhóm khách hàng và tối ưu hóa lợi nhuận.

Tuy nhiên, ở những thị trường mới và phát triển quá nhanh như Việt Nam, nhiều khách hàng vẫn chưa nhận diện đúng định vị của từng thương hiệu. Trong đó, Tập đoàn The Ascott sở hữu 3 thương hiệu thì Citadines là 3 sao; Sommerset là 5 sao, The Ascott là trên 5 sao… Tương tự, với Accor thương hiệu Metropole là 5 sao; Novotel 4 sao…

Cảnh giá với chiêu “đánh lận” sao

Không phải ngẫu nhiên mà các thương hiệu quản lý khách sạn quốc tế dồn dập vào Việt Nam. Theo lý giải của ông Trần Văn Dũng, Giám đốc Công ty Địa ốc Trường Phát, các nhà quản lý khách sạn trong nước đa phần vẫn còn non kinh nghiệm ở mảng này. Bên cạnh đó, khi “bắt tay” những thương hiệu quốc tế, đồng nghĩa sẽ có nguồn khách của những tập đoàn này di chuyển từ các khu vực khác đến, và khách quốc tế cũng yên tâm chọn lưu trú ở những nơi có đơn vị quản lý mang tính toàn cầu hơn là địa phương. Điều này giúp tăng hiệu quả vận hành và doanh thu khai thác cho thuê.

“Mặc dù có những thuận lợi, nhưng không phải dự án nào cũng có thể hợp tác với những thương hiệu 5 sao đẳng cấp quốc tế. Thực tế, đã có nhiều trường hợp, chủ đầu tư muốn bắt tay thương hiệu quản lý 5 sao để nâng đẳng cấp, nhưng thiết kế dự án không đáp ứng tiêu chuẩn nhà quản lý quốc tế đưa ra, nên chỉ có thể mời những thương hiệu quản lý 3 sao – 4 sao.

Nhiều dự án chỉ đạt tiêu chuẩn 3 sao – 4 sao, hoặc đơn vị quản lý trong nước không danh tiếng, nhưng vẫn được môi giới quảng cáo 5 sao. Cũng có trường hợp dự án được quản lý bởi thương hiệu 3 sao nhưng thông tin quảng cáo chỉ đưa tên Tập đoàn quản lý. Điều này có thể gây nhầm lẫn nếu khách hàng chưa hiểu rõ Tập đoàn này có những thương hiệu nào, tương ứng với mấy sao” – ông Dũng lưu ý.

Thực tế, các dự án được chủ đầu tư định vị 5 sao thường được phát triển chuyên nghiệp từ việc mời nhà thiết kế đẳng cấp quốc tế. Từ đó, giúp đưa ra thiết kế tối ưu, khoa học, đầy đủ dịch vụ tiện ích đẳng cấp, tương ứng với yêu cầu của các nhà quản lý khách sạn 5 sao quốc tế.

Đơn cử như dự án “căn hộ khách sạn” PentStudio (Khu Vườn Đào – Tây Hồ – Hà Nội), được chủ đầu tư CTX Holding chọn thiết kế là thương hiệu lừng danh Kaze, đến từ châu Âu. Đây cũng là thương hiệu đã khẳng định tên tuổi qua nhiều dự án nghỉ dưỡng quốc tế và tại Việt Nam. PentStudio là một trong số ít các dự án mới được quản lý theo chuẩn 5 sao bởi thương hiệu The Ascott.

Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đang phát triển mạnh với việc cam kết lợi nhuận được “sao chép” cho nhiều dự án. Thông điệp này có thể được truyền thông mạnh mẽ, để che đi đẳng cấp đích thực, chuẩn sao của từng dự án. Đây cũng là vấn đề cần lưu ý vì lợi nhuận thực bền vững khi vào vận hành chỉ có thể đảm bảo khi dự án thực sự được đánh giá đúng đẳng cấp và vận hành chuyên nghiệp.

Theo Dân trí

]]>
Cam kết lợi nhuận bằng USD, cuộc chơi của giới nhà giàu http://pentstudio.vn/cam-ket-loi-nhuan-bang-usd-cuoc-choi-cua-gioi-nha-giau/ Mon, 10 Jul 2017 23:38:33 +0000 http://pentstudio.vn/?p=1824 Việc cam kết lợi nhuận cho nhà đầu tư đang trở thành xu hướng, đặc biệt là phân khúc BĐS nghỉ dưỡng. Gần đây thị trường đã bắt đầu nhen nhóm cuộc chơi cam kết lợi nhuận bằng tiền USD, để đảm bảo an toàn với trượt giá.

Bỏ tiền nhàn rỗi vào kênh nào để sinh lợi nhuận cao, nhưng vẫn an toàn là bài toán mà các nhà đầu tư luôn thận trọng cân nhắc. Theo các chuyên gia, những nhà đầu tư mạo hiểm thường chọn những kênh có nhiều biến động trong ngắn hạn như vàng, chứng khoán. Kênh đầu tư an nhàn, có tỷ suất lợi nhuận cam kết tốt và được nhiều nhà đầu tư hướng đến vẫn là BĐS.

“Đặc biệt, theo Quyết định 21/2017/QĐ-TTg, về hạn mức trả tiền bảo hiểm, từ tháng 8/2017, người gửi tiền ở ngân hàng bị phá sản sẽ nhận được số tiền bảo hiểm tối đa là 75 triệu. Thông tin này cùng những động thái trước đó, về khả năng cho thí điểm phá sản ngân hàng yếu kém, của Chính phủ, khiến nhiều nhà đầu tư các nhân có xu hướng chuyển tiền từ gửi tiết kiệm dồn sang BĐS” – ông Phan Công Chánh, Chủ tịch HĐQT Phú Vinh Investment, nhận định.

Cũng theo chuyên gia này, trước đây, BĐS được xem là kênh trú ẩn an toàn cho giới nhà giàu, chủ yếu nhờ biên độ tăng giá qua các năm. Tuy nhiên, với sự phát triển của thị trường, đặc biệt là phân khúc nghỉ dưỡng, với chính sách cam kết lợi nhuận dài hạn, nhà đầu tư đã có thêm giải pháp đảm bảo dòng tiền ổn định, cao hơn nhiều so với lãi suất ngân hàng.

Thực tế, việc cam kết lợi nhuận từ BĐS nghỉ dưỡng bắt đầu sơ khai từ khoảng 4 – 5 năm trước và bùng nổ khoảng 2 năm trở lại đây. Những thị trường phát triển mạnh nhất về nguồn cung có thể kể đến Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc… Biên độ cam kết lợi nhuận từ condotel, biệt thự biển đang phổ biến ở mức 8% – 10%/năm bằng VNĐ, kéo dài 8 – 10 năm.

Bên cạnh đó, một hình thức cam kết lợi nhuận đột phá mới bằng USD, cũng vừa được dự án PentStudio, tại Khu Vườn Đào – Phú Thượng – Tây Hồ, giới thiệu ra thị trường. Theo nhà phát triển BĐS CTX Holdings, chủ nhân của “căn hộ khách sạn” PentStudio sẽ được cam kết thuê lại căn hộ trong 10 năm, với giá thuê 5%/năm được đảm bảo bằng USD. Ngoài ra, khách hàng còn được chủ đầu tư cam kết mua lại căn hộ, tại bất kỳ thời điểm nào trong 10 năm này.

Đánh giá về chính sách mới lạ tại dự án PentStudio, ông Trần Minh, một nhà đầu tư tại Hà Nội, cho rằng, hiện tại, chưa có cam kết nào tương tự trên thị trường toàn quốc. Theo thống kê tỷ giá trong 10 năm qua (2008 – 2017), trung bình tỷ giá USD tăng 5%/năm, từ 16.000VNĐ/USD năm 2008 lên 22.700 VNĐ/USD năm 2017. Do đó, việc chủ đầu tư CTX Holdings cam kết lợi nhuận bằng USD có lẽ là cơ hội lớn vì đảm bảo sự chắc chắn, không lo trượt giá tiền VNĐ và đem lại lợi nhuận kép cho nhà đầu tư.

“Trước đây, tôi đã đầu tư một số condotel ở giai đoạn đầu phân khúc này mới nổi. Tuy nhiên, khi phân khúc này phát triển nóng, nguồn cung ngày càng nhiều thì thanh khoản là điều đáng ngại. Mặt khác, với pháp lý sở hữu 50 năm, càng về sau, condotel bán ra càng xuống giá.

Riêng với khu căn hộ dịch vụ (Serviced Residence) PentStudio tiêu chuẩn 5 sao, được quản lý và vận hành toàn bộ bởi Tập đoàn The Ascott – Singapore, là sản phẩm khan hiếm tại trung tâm Hà Nội. Dự án được sở hữu vĩnh viễn và còn được chủ đầu tư cam kết mua lại nên đây gần như là ưu thế tuyệt đối so với những sản phẩm nghỉ dưỡng khác” – ông Minh nhận định.

Theo các chuyên gia, sự cạnh tranh ngày càng khốc liệt trên thị trường BĐS bắt buộc các chủ đầu tư phải càng chuyên nghiệp hơn từ khâu thiết kế, phát triển dự án, cho đến chính sách bán hàng, quản lý vận hành… Đây cũng là cơ hội tốt để khách hàng có thêm nhiều cơ hội lựa chọn sản phẩm phù hợp nhất với nhu cầu thực.

]]>